深掘りレポート
HARUMI FLAG（晴海フラッグ）完全ガイド｜選手村跡地・街区構成・交通アクセスを整理
東京 2020 大会選手村跡地を再整備した大規模住宅街区。SEA VILLAGE ほか5街区で構成され、2024年1月より順次入居開始。BRT・勝どき駅と連携し、臨海地下鉄新線の将来計画も控える。
この再開発の全体像を見るHARUMI FLAG (晴海フラッグ)公式発表の背景、タイムライン、関連物件を事業ページでまとめて確認できます。詳細ページへ進む
まず読む
この記事で分かること
2024年以降順次 SUN VILLAGE / PARK VILLAGE / PORT VILLAGE / SKY DUO 各街区 引渡し・入居
確認できること
- 誰が
- 三井不動産ほか複数デベロッパーによるコンソーシアム（都・URと連携）
- 何を
- 東京 2020 大会選手村跡地を活用し、SEA VILLAGE / SUN VILLAGE / PARK VILLAGE / PORT VILLAGE / SKY DUO の5街区からなる大規模住宅街区 HARUMI FLAG を整備・運営
- いつ
- 2024年1月以降、街区ごとに順次入居開始
まだ判断しない
- 総戸数・分譲価格帯・賃料水準: 規模感を把握するための基礎数値が今回資料では記載なし
- 管理費・修繕積立金の水準: 大規模街区ゆえ管理組合の規模と費用負担が判断の分岐点になる。公式の管理規約・重要事項説明書で確認が必要
- 商業施設・学校・医療の整備状況と開業時期: 今回資料にテナント名・開校日の記載なし。中央区の都市計画情報や区区区区区区区立学校の整備計画を参照すること
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- 誰が
- 三井不動産ほか複数デベロッパーによるコンソーシアム（都・URと連携）
- 何を
- 東京 2020 大会選手村跡地を活用し、SEA VILLAGE / SUN VILLAGE / PARK VILLAGE / PORT VILLAGE / SKY DUO の5街区からなる大規模住宅街区 HARUMI FLAG を整備・運営
- いつ
- 2024年1月以降、街区ごとに順次入居開始
- なぜ
- 東京 2020 大会後の選手村施設を住宅・商業・公共用途に転用し、臨海部の新たな住宅供給拠点とするため
- どのように
- 分譲・賃貸を組み合わせた街区構成で順次引渡し。BRT「勝どき BRT ターミナル」および晴海ふ頭公園と連携したウォーターフロント街区として整備
Timeline
主要マイルストーン
- 2016-11-22三井の賃貸ページ初掲載（計画概要公開）
- 2021東京 2020 大会開催・選手村として利用
- 2024-01SEA VILLAGE ほか先行街区 入居開始
- 2024-05-01ハザードマップ（水害）改訂公表
- 2024年以降順次SUN VILLAGE / PARK VILLAGE / PORT VILLAGE / SKY DUO 各街区 引渡し・入居
- 2040年頃都心・臨海地下鉄新線（東京駅〜有明）開業目標
Access
位置と交通を地図で確認
★: ニュース主題 / ●緑: 公開中の物件 / ●灰: 関連物件
Fact Check
原文で確認できること
今回の発表で明記された事実を先に整理します。
三井の賃貸の公式ページ（2016年11月22日初掲載）で確認できる事実を整理する。[1]
- 入居開始: 2024年1月以降、街区ごとに順次
- 街区構成（5区画）: SEA VILLAGE / SUN VILLAGE / PARK VILLAGE / PORT VILLAGE / SKY DUO
- 用途カテゴリ: 新築住宅（分譲・賃貸の混在）
- 交通連携: BRT「勝どき BRT ターミナル」
- 周辺公園: 晴海ふ頭公園と連携
- 街区コンセプト: ウォーターフロント住宅街区
今回資料では確認できない項目: 各街区の戸数・延床面積・分譲価格帯・賃料水準・商業施設テナント名・開校予定の学校名・医療施設の整備状況・管理費水準。
今回の三井の賃貸ページおよび Stage 2 の関連情報だけでは判断できない項目を整理する。
- 各街区の引渡し完了時期: SEA / SUN / PARK / PORT / SKY DUO それぞれの引渡し予定日と現在の進捗（今回資料では「2024年1月以降順次」のみ）
- 総戸数・分譲価格帯・賃料水準: 規模感を把握するための基礎数値が今回資料では記載なし
- 管理費・修繕積立金の水準: 大規模街区ゆえ管理組合の規模と費用負担が判断の分岐点になる。公式の管理規約・重要事項説明書で確認が必要
- 商業施設・学校・医療の整備状況と開業時期: 今回資料にテナント名・開校日の記載なし。中央区の都市計画情報や区区区区区立学校の整備計画を参照すること
- 東京 BRT の運行本数と東京駅方面への所要時間: 公式運行情報（東京都交通局・京成バス）で最新ダイヤを確認
- 水害リスク: が2024年5月に水害ハザードマップを改訂済み [3]。晴海5丁目の浸水想定深度を現行マップで確認することを勧める
- 都心・臨海地下鉄新線の着工見通し: 2040年頃開業目標だが、事業認可・着工時期は未確定 [2]
Change Log
経緯と更新点
過去の発表、今回変わった点、次に動く節目を分けて見ます。
| フェーズ | 内容 | 確認ソース |
|---|---|---|
| 2016年〜 | 計画概要・販売予告の公開開始 | 三井の賃貸ページ [1] |
| 2021年 | 東京 2020 大会で選手村として利用 | 今回資料に記載の経緯 |
| 2024年1月〜 | 先行街区より順次入居開始（operational） | 三井の賃貸ページ [1] |
| 2024年以降継続 | 残街区の引渡し・入居進行中 | 同上 |
- 旧称・経緯: 選手村（Athletes' Village）として設計・建設された施設を、大会終了後に住宅街区「HARUMI FLAG」として再整備
- 今回資料で新たに確認できる情報: ステータスが「operational」であること、5街区の名称と2024年1月以降という入居時期
- 次の節目: 全街区の引渡し完了時期（今回資料では記載なし）
Access
位置と交通の関係
駅や回遊動線とのつながりを確認します。
周辺の主要プロジェクト・物件との位置関係
Stage 2 で照合した関連物件・インフラを整理する。数値の食い違いが確認できた項目はなかったが、各物件の晴海5丁目との距離は今回資料では確認できない。
| 物件名 | 住所 | 晴海フラッグとの関係 |
|---|---|---|
| パークタワー晴海 | 晴海1丁目 | 同じ晴海エリア・先行開発物件 |
| ザ・パークハウス 晴海タワーズ | 晴海2丁目 | 晴海エリアの既存タワー |
| ブリリアタワー勝どき | 勝どき1丁目 | 勝どき駅隣接・アクセス比較対象 |
| ザ・パークハウス 月島レジデンス | 1丁目 | 月島駅利用エリア |
将来インフラ（都心・臨海地下鉄新線）[2]
- 路線: 東京駅〜有明を結ぶ新線
- 経由駅（計画）: 豊洲市場
- 開業目標: 2040年頃
- 現時点での確定事項: 今回資料および Stage 2 の infra データの範囲では「計画段階」。晴海フラッグに隣接する駅設置位置・工事着工時期は記載なし
現状の交通手段（今回資料で確認できる範囲）
- BRT（東京 BRT）: 最寄りターミナルは「 BRT ターミナル」。フラッグのメインアクセス手段として明記 [1]
- 都営大江戸線 勝どき駅: 5丁目からの徒歩所要時間は今回資料では記載なし。Stage 0 のエンティティとして抽出済み
- 晴海ふ頭公園: 街区と連携した歩行者動線の一部として言及あり [1]
将来計画（確定前）
- 都心・臨海地下鉄新線が勝どき・を経由する計画があり、2040年頃の開業を目指している [2]
- ただし着工時期・最寄り駅の確定位置・運賃体系はいずれも今回資料では確認できない
注意点: 現状は BRT と勝どき駅（都営大江戸線）が主要アクセスであり、ラッシュ時の混雑状況・運行本数は一次情報での確認を推奨する。
Sources
原文と参照した資料
- [4]SNS観測t4-x最低限スミスマシンがないとジムと認めないワークアウト過激派です パークタワー晴海はこれで坪単価+100万円ですね… https://t.co/Ib86ArPFl0
SNS上の観測です。代表的な意見とは限りません。
- [6]SNS観測t4-x東日本橋もそうだったけど、晴海で注意喚起必要なレベルの高値の売り出しを見つけてしまった パークタワー晴海1LDK 11Fで1.18億、買った瞬間3000万前後の含み損 住宅ローンで買ったら即人生詰みますね 人の人生ぶち壊そうと思ってこの価格で売ってるのかな？ https://t.
SNS上の観測です。代表的な意見とは限りません。
- [7]SNS観測t4-xパークタワー晴海、スミスマシン導入は羨ましすぎる サウスだけでいいのでPTKにもスミスマシン導入してください！号泣 令和のハイスペは全員筋トレしてるので資産価値上がるからマジでホンマに導入した方がいい！ https://t.co/S0QjRxeEK6
SNS上の観測です。代表的な意見とは限りません。
- [8]市場分析t2-sumu-log[スムログ座談会] 湾岸タワー見学会（その1）ベイズタワー＆ガーデン／パークタワー晴海／ブランズタワー豊洲
外部媒体の見方です。Whytrend の断定ではありません。