公園通り西地区市街地再開発組合が設立認可 — ・に地上33階・高さ約140mの複合街区が2029年度竣工へ
は2025年9月22日、「公園通り西地区市街地再開発組合」の設立を認可した。施行地区は約1.4ha、延床約7万㎡（約2万1,170坪）・地下4階地上33階・高さ約140m、総事業費約882億円。2027年度着工・2029年度竣工を目指す。施工は清水建設（住宅等棟）と東急建設（小学校棟）が担う。
この再開発の全体像を見る公園通り西地区市街地再開発事業公式発表の背景、タイムライン、関連物件を事業ページでまとめて確認できます。詳細ページへ進む
この記事で分かること
公園通り沿道の老朽建物更新・防災性向上、小学校機能の再整備、渋谷駅周辺まちづくり指針に基づく街区再編
- 誰が
- 公園通り西地区市街地再開発組合（が設立認可）
- 何を
- 公園通り西地区市街地再開発組合の設立認可。地下4階地上33階・延床約7万㎡・高さ約140mの複合街区を計画
- いつ
- 2025年9月22日に設立認可。2026年度権利変換計画認可、2027年度着工、2029年度竣工を目指す
- 用途: 住宅等 ＋ 小学校（用途詳細の内訳は今回資料では確認できない）
- 交通: 渋谷駅（最寄り）— 徒歩所要は今回資料では確認できない
- 用途: 住宅等 ＋ 小学校が含まれることは明記。商業・オフィスの有無・戸数・賃貸/分譲の別は今回資料では確認できない
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- 誰が
- 公園通り西地区市街地再開発組合（が設立認可）
- 何を
- 公園通り西地区市街地再開発組合の設立認可。地下4階地上33階・延床約7万㎡・高さ約140mの複合街区を計画
- いつ
- 2025年9月22日に設立認可。2026年度権利変換計画認可、2027年度着工、2029年度竣工を目指す
- どこで
- （渋周辺）、施行地区面積約1.4ha
- なぜ
- 公園通り沿道の老朽建物更新・防災性向上、小学校機能の再整備、渋谷駅周辺まちづくり指針に基づく街区再編
- どのように
- 市街地再開発組合方式による第一種市街地再開発事業として施行、施工は清水建設（住宅等）・東急建設（小学校）が分担
主要マイルストーン
- 2025-09-22公園通り西地区市街地再開発組合 設立認可
- 2026権利変換計画認可（予定）
- 2027着工（予定）
- 2029竣工（予定）
原文で確認できること
今回の発表で明記された事実を先に整理します。
建設ニュース（2025年9月）の報道 [1 公式] から確認できる事実を列挙する。
- 組合設立認可日: 2025年9月22日（が認可）
- 施行地区面積: 約1.4ha
- 建物規模: 地下4階 地上33階建て、延床約7万㎡（約2万1,170坪）、高さ約140m
- 総事業費: 約882億円
- スケジュール: 2026年度権利変換計画認可 → 2027年度着工 → 2029年度竣工
- 施工分担: 清水建設（住宅等棟）、東急建設（小学校棟）
- 用途: 住宅等 ＋ 小学校が含まれることは明記。商業・オフィスの有無・戸数・賃貸/分譲の別は今回資料では確認できない
- 施行地区の町丁名: 今回の seed 本文では具体的な住所表記がplacement情報として処理されており、確定住所の記載なし（通り西地区と紐付く）
位置と交通の関係
駅や回遊動線とのつながりを確認します。
駅周辺では複数の大規模再開発が同時並行で進んでおり、公園通り西地区市街地再開発はその北西エリアを担う事業として位置付けられる。
渋谷区まちづくり指針との関係
は「渋谷駅中心地区まちづくり指針2010」を策定し、駅周辺の広域的な街区再編方針を示している [2 公式]。公園通り沿道は同指針の影響範囲に含まれる地区であり、今回の組合設立はその具体化の一局面と読める。
同時進行の主要プロジェクト
| プロジェクト名 | 現在の状況 | 竣工予定 |
|---|---|---|
| 渋谷スクランブルスクエア・渋谷駅街区開発（中央棟西棟） | 建設中 | 2027年度 [3 公式] |
| 駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業 | 2023年11月竣工済 [4 公式] | 竣工済 |
| 公園通り西地区市街地再開発 | 組合設立認可済（2025年9月） | 2029年度（予定） [1 公式] |
公園通り西地区は駅から見て北西・神南方面に位置し、スクランブルスクエアや地区とは異なる街区を担う。各プロジェクトの回遊動線上の連携の詳細は今回資料では確認できない。
事業概要 — Whytrend Factbook
原文と関連資料から読める内容を整理します。
は2025年9月22日、「公園通り西地区市街地再開発組合」の設立を認可。施行地区は約1.4ha。地下4階地上33階建て延べ7万㎡・高さ約140m、総事業費約882億円。2026年度権利変換計画認可、27年度着工、29年度竣工を目指す。施工は清水建設（住宅等）・東急建設（小学校）。 [1 公式]
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 事業主体 | 公園通り西地区市街地再開発組合（設立認可：） |
| 施行地区 | （公園通り西地区）、約1.4ha |
| 用途 | 住宅等 ＋ 小学校（用途詳細の内訳は今回資料では確認できない） |
| 規模 | 地下4階 地上33階、延床約7万㎡（約2万1,170坪）、高さ約140m |
| 総事業費 | 約882億円 |
| 着工予定 | 2027年度 |
| 竣工予定 | 2029年度 |
| 権利変換計画認可予定 | 2026年度 |
| 施工（住宅等棟） | 清水建設 |
| 施工（小学校棟） | 東急建設 |
| 交通 | 渋谷駅（最寄り）— 徒歩所要は今回資料では確認できない |
| 出典 | [建設ニュース 2025年9月報道](https://www.kensetsunews.com/web-kan/1125791) |
住まい選びへの関係 — 検討者の判断にどう影響するか
原文と関連資料から読める内容を整理します。
公園通り西地区市街地再開発組合の設立認可は、エリアで住まいを探す検討者に以下3つの軸で影響する。
① 供給数・住宅取得機会
今回の計画に「住宅等」機能が含まれることは [1 公式] で確認できる。ただし分譲か賃貸か、総戸数はどの程度かは今回資料では確認できない。竣工予定が2029年度であることから、分譲住宅であれば最短でも2028〜2029年頃に販売開始となる可能性が高い。現時点で購入を検討している場合は「今すぐ動ける物件」ではない点に留意が必要。
② 生活利便性（小学校整備）
東急建設が施工する小学校棟が計画に含まれており [1 公式]、子育て世帯にとっては神南エリアの学区環境が再整備されることを意味する。ただし、整備される小学校の規模・学区再編の有無は今回資料では判断できない。
③ 周辺賃料・中古価格への波及
約882億円・延床7万㎡（約2万1,170坪）規模の開発が2029年度竣工を目指して進行することで、公園通り周辺の資産性・生活環境は中長期的に変化する可能性がある。ただし具体的な価格インパクトの方向・幅は現時点の資料だけでは判断できない。
検討者の典型質問 — FAQ
原文と関連資料から読める内容を整理します。
Q. この再開発で住宅を購入できるのか？いつ、いくらで買えるか？
A. 「住宅等」機能が含まれることは確認できる [1 公式]。しかし分譲か賃貸か、総戸数・価格帯はいずれも今回資料では確認できない。竣工予定が2029年度であるため、仮に分譲住宅が含まれる場合でも販売開始は2028年度以降となる見込み。現在購入を急ぐ場合は別物件を並行検討する必要がある。
Q. 渋谷駅まで徒歩何分か？
A. 施行地区は渋谷駅周辺の公園通り西地区（神南エリア）と報道されているが、駅からの徒歩所要時間の明記は今回資料では確認できない。公園通り沿道は渋谷駅から北方向に位置し、一般的に駅ハチ公口から公園通りを歩いて数分圏内のエリアと想定されるが、確定値は続報または現地確認が必要。
Q. 工事期間中（2027〜2029年度）に公園通り周辺に住んでいる場合、生活への影響はあるか？
A. 地下4階・地上33階・総事業費約882億円規模の工事が2027年度から2029年度にかけて公園通り西地区で行われる [1 公式]。大規模解体・基礎工事・高層躯体工事が重なるため、周辺の振動・騒音・工事車両の通行による生活影響は相応にあると想定される。ただし具体的な影響範囲・時間帯規制の詳細は今回資料では確認できない。
Q. スクランブルスクエアや桜丘口地区の再開発と何が違うのか？
A. 渋谷スクランブルスクエア・渋谷駅街区開発は渋谷駅直上〜南側の駅前街区が対象 [3 公式]、渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業は渋谷駅南西の桜丘口エリアで2023年11月竣工済 [4 公式]。公園通り西地区市街地再開発は駅北西・神南エリアの公園通り沿道を対象とし、「小学校」を含む点が他のプロジェクトにない特徴。各プロジェクトの回遊動線上の連携詳細は今回資料では確認できない。
リスク・注意点 — 判断保留要因とマイナス材料
原文と関連資料から読める内容を整理します。
- 用途・戸数・分譲可否が未公表 [判断保留]: 「住宅等」という表記のみで、分譲・賃貸の別、総戸数、価格水準は今回資料では一切確認できない。住宅購入を目的とした検討には情報が不十分であり、権利変換計画認可（2026年度予定）以降の続報を待つ必要がある。
- スケジュールの遅延リスク [推測]: 権利変換計画認可（2026年度）→着工（2027年度）→竣工（2029年度）というスケジュールは、権利変換の合意形成が順調に進むことを前提としている。市街地再開発事業では地権者交渉や行政手続きの遅延が生じるケースがあり、竣工が2029年度より後ろにずれる可能性は否定できない。確定情報は権利変換計画認可後の発表を確認する必要がある。
- 工事期間中の生活影響（周辺住民・テナント） [事実]: 2027年度から2029年度にかけて、施行地区約1.4haの大規模工事が公園通り西地区で実施される [1 公式]。騒音・振動・工事車両通行による公園通り周辺の歩行者・生活環境への影響は避けられない。工事期間中に当エリアへの入居を検討する場合は注意が必要。
- 商業・オフィス等の用途内訳が不明 [判断保留]: 延床約7万㎡（約2万1,170坪）のうち住宅・小学校以外の用途（商業・オフィス等）の有無・面積は今回資料では確認できない。街区完成後の賑わいや利便性の程度は現時点では判断不能。
