Whytrend 不動産

記事一覧

虎ノ門ヒルズ一体開発の全体像を読み解く──4街区構想が描く『国際新都心』の現在地

・森ビルが約30年かけて進める虎ノ門ヒルズは、4街区・延床約80万㎡の巨大プロジェクト。・2023年の日比谷線新駅開業とステーションタワー竣工で骨格が完成し、街の重心が移動しつつある。・用途・公共性・国際性を束ねた『立体的な街づくり』が特徴で、周辺エリアへの波及が今後の焦点。

・田町駅東口北地区再開発は、三井不動産と東京ガス不動産が主導した延床約35万㎡の大規模複合開発。・2018年にS棟、2020年にN棟が竣工し「msb Tamachi」として稼働中。・業務・商業・住宅・カンファレンス機能を束ね、の東口の街の重心を動かしつつある。

・2020年開業の駅直結複合開発。オフィス・商業・ホテルで構成される延床約29万㎡の大型プロジェクト。・豊洲市場・とと一体化した回遊動線を形成し、湾岸エリアの新たな中核に。・一方で竣工直後のコロナ禍など、評価には時間を要する側面も残る。

・住友不動産が手がけた延床約26万㎡の大型複合開発、2020年8月グランドオープン・商業・住居・ホテル・劇場・スパ・MICEを一体化した『街ごと開発』モデル・2020を機に整備が進んだ有明エリアの中核拠点としての位置づけ

・駅西口では敷地3.7ha・延床約55万㎡の大規模再開発が進行中。・3街区構成で超高層3棟と駅前広場を一体整備し、2030年代竣工を目標。・2024年7月に環境影響評価が始動。まだ計画段階で変更余地が残る。

東京駅前から有明・臨海副都心を結ぶ地下鉄新線。整備主体が 2024 年に決定し、環境アセス・設計段階へ。沿線開発が動き出す前に、ルート、駅位置、周辺不動産への影響を整理する。